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資金計画って大事ですよね。

投稿日:2015年11月11日 作成者:


こんにちは!
福井県大野市で、お客様の笑顔と健康を守り、家(ゆめ)の実現を サポートする、
自然素材が大好きな 有限会社 中村工務店 代表の 中村 昌嗣です。

家(ゆめ)を建てるのに、まずは予算(資金計画)ですよね

お金

家を建てるときに、最初に考えるのは予算いくらくらい
という事ですよね。

家は良くしようと思ったら、お金をかければお城みたいな
家を建てる事もできますが、そんなにお金がわいてくる訳もなく
逆に安くローコストであげようと思えばびっくりする
くらいのお金で建てる事も出来ますよね。

どちらが良いかは、お客様次第なので、その話は別にして、
今日はただ、どちらにしても資金計画を経てないと、決まる物も
決まらず、最後にこんなにお金無いよという状況に
陥ってしまいますねってお話です。

では皆さんどのように、予算を決めていらっしゃるのでしょうか?

“家には何部屋欲しくて、こんな仕様で庭はこんなで、そうすると
坪いくらで、総額~千万円くらいかな?年収は~だからローンにしても
払っていけるかな“

多分、こんな感じで最初は考えられるのではないかなと思います。

なぜ、資金計画のお話をするかと言うと、
なぜ家を建てるのかという話になってくるからです。

なぜ家を建てるのか?
それは家族が幸せに暮らしたいからでは
ないでしょうか?

当然、建てさせて頂く私たちも、お客様に幸せになって頂きたい
と考えています。
どうすればお客様に喜んで頂けるか、

その事ばかりを
考えていると言っても過言ではありません。

私も経験あるのですが、欲しい物を買おうとすると、少しくらいの
無理はしてしまうって事ありませんか?

安い買い物や、5回くらいのローンで済むぐらいならそれも
有かと思いますが、家は一生の買い物で、ローンを組まれた場合
何十年という長い年月がかかります。

最初の内の少しの無理が、重くのしかかってくる場合もあります。
果たしてそれで家を建てても幸せと言えるのでしょうか?

やはり、無理なく返済出来
その中でのベストな家を建てるのが
本当の幸せに繋がっていくのではないかと考えます。

ここで、借りる方の収入や年齢でのバラつきはありますが、
一般的に、ローンを組むにあたってどれくらいの費用がかかる
のか、をお知らせしたいと思います。

実際に、金融機関にいかないとわからないお話ですので
参考になればいいなと考えています。

まず、設定は二千万円借り入れ 25年返済のパターンです。
全国保証(株) 利用時です

まず、
保証料 157,820円~676,380円※自己資金が無い場合+α
手数料 64,800円
印紙代 40,000円 売買契約書・金銭消費貸借契約証書に使用
登記申請費用 200,000円 但し筆数 他により変動
火災保険料 50,000~350,000円程度 年払い、長期払い、物件によって違う

と、単純に一番安いパターンでも512,620円高いのだと1,331,180円
もかかってしまいます。
二千万借りたいと思っても、諸費用分引くと借りられないのですね。

で、借りる金額を上げると返済が厳しくなり、先ほどお話させて
頂いた事になりかねません。

マイホームを手に入れる為に知っておいて欲しい資金計画の基礎は

① 購入価格の2割以上の頭金を用意する事
これは、金融機関の多くが購入価格の8割程度を融資限度額としているからです。
頭金が少ないと借入金が多くなり返済額が多くなってしまします。

② 頭金のほかに諸費用がひつような事をお忘れなく
先ほどの諸費用の他に、税金や引っ越し料もかかってきます

③ 年間返済額は年収の25%以内が理想
ローンを利用する際は「いくらまで借りられるか」ではなく
「いくらまでなら無理なく返せるか」を基本に考えましょう

④ 固定型で金利の低い公的金融から優先的に利用する事
わずかな金利の差が返済額に大きく影響してくる事を考え、変動型よりも
長期固定型で金利の低い所を選ぶのが賢明ではないでしょうか

金融関係みたいなブログになってしまいましたが、なぜこんな
お話をさせて頂いたかと言うと、

新築・改築を考えている皆様に
幸せになって頂きたいからです。

無理に高価な家を建てるよりも、
幸せになれる家を建てて頂きたい。

私はそう考えます。

では、満足する家は建てられるの?

安心してください。こだわる部分によって充分、
御満足頂ける家は
建てられますよ。

全ての方々が、幸せな家を建てられますように。

中村工務店は、お客様の健康だけでなく、
自然環境にもやさしい工法
を常に取り入れて、
建物と共に健康も、自然も守り、全ての方々が

安心して暮らせる健康住宅にこだわりたい
と思います。

安心して暮らせる本物の大工さんが造る自然素材を使った
健康住宅に興味のある方は中村工務店にお問い合わせください。

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地盤を気にする人は案外少ない

投稿日:2015年10月30日 作成者:


こんにちは!
福井県大野市で、お客様の笑顔と健康を守り、家(ゆめ)の実現を サポートする、
自然素材が大好きな 有限会社 中村工務店 代表の 中村 昌嗣です。

地盤の事気にする人って少なくないですか?

地面
建物より基礎より、もっと大事な地盤の事
気にされる方って少ないですよね。

気にしないって言うか、大丈夫ですって言われると
そうですか、ってなっちゃいますよね。

建物の断熱性や気密性、設備機器の性能程、
こだわりが無いのではないでしょうか。

今回は、建物や基礎の地盤となる地面のお話を
させて頂こうかなと思います。

一言に地盤と言っても、軟弱な地盤、強固な地盤
砂質な地盤や、粘土質な地盤と様々な地盤があります。

建物を建てるにふさわしい地面や不向きな地面
色々です。

建物を建てる前に、地盤調査という検査を行います。

木造住宅を建てるにあたって、主な調査方法としては

スウェーデン式サウンディング試験、平板載荷試験、

レイリー波探査

おおまかに、こんな方法があります。

その結果から、この地面にはこういう基礎がいいねと
判断するのですが、どの基礎もできない程の軟弱な土地もあります。

基礎耐力

そんな場合は、地盤改良を行います。

地盤改良の方法ですが、これもおおまかに

表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭

と、様々な方法があります。

表層改良工法は、セメントと土を攪拌して、地面の
強度を高めます。

柱状改良工法は、ボーリングした穴にセメントを流し込み
支持層まで打ちこみ、支持層で建物を支持します。

鋼管杭も、柱状改良工法と同じで、鋼管で支持層まで
打ちこみ、建物を支持します。

工法としての、コスト面や現場状況、工期の関係等から
どの工法がおススメですとは、一概に言えないのですが
実は、先日非常にいい工法をお聞きしたので、是非皆様に
お伝えしたいと、思っています。

知らない方が多いと思いますので、(僕もそうでした)その工法名は

HySPEED工法(天然砕石パイル工法)という物です。

どういうものかと言うと、柱状改良工法がセメントではなく
天然砕石を締め固めて、支持する工法です。

詳しく知りたい方は、HySPEED工法で検索するか、
私共まで、ご連絡頂ければ、詳しく説明させて頂きます。

簡単にですが、どこが優れているかと言うと、セメントと土を混ぜると

六価クロム(発がん性物質)が発生する可能性があります。

当然、人の健康や自然環境にいいはずありませんよね。

さらに、土地評価に関する方針で土地の鑑定時に、

土壌汚染や埋設物の有無が発見されれば、土壌汚染の除去や
埋設物の撤去費用を差し引いて算定されるという事です。

土壌汚染=セメントが混ざっている。

埋設物=セメント杭・鋼管杭

となる訳ですね。

その点、天然砕石ですから、産業廃棄物として扱われないので、
将来においても取り除く必要がありません。

土地価値が下がらない、という事ですね。

自然素材だから、人間の健康・自然環境にも影響が少ない。

大きな地震の際の土地の液状化現象にも、非常に有効だと
言う事が、東日本大震災の際に、証明されました。

こんなにいい事ばかり書くと、HySPEED工法の営業マン
みたいですが、タイトモールド工法、同様に自社では
施工できません。

ただ、こんなに人間の健康にも自然環境にもやさしい、
しかも施工実績まででている工法は、採用したいなと思いますし、
皆さんにも、知って頂きたいなと思いから本日発信させて頂きました。

中村工務店は、お客様の健康だけでなく、自然環境にもやさしい工法を常に取り入れて、建物と共に健康も自然も守り、

全ての方々が安心して暮らせる健康住宅を

提供していきます

安心して暮らせる本物の大工さんが造る自然素材を使った
健康住宅に興味のある方は、中村工務店にお問い合わせください。

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プロフィール

福井は大野市で、無垢材と自然素材をこよなく愛し、古から受け継いだ匠の技で 本物の大工が造る本物の健康住宅をお客様に提供させて頂いてます。 (有)中村工務店 代表 中村 昌嗣です。

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