» 予算のブログ記事

資金計画って大事ですよね。

投稿日:2015年11月11日 作成者:


こんにちは!
福井県大野市で、お客様の笑顔と健康を守り、家(ゆめ)の実現を サポートする、
自然素材が大好きな 有限会社 中村工務店 代表の 中村 昌嗣です。

家(ゆめ)を建てるのに、まずは予算(資金計画)ですよね

お金

家を建てるときに、最初に考えるのは予算いくらくらい
という事ですよね。

家は良くしようと思ったら、お金をかければお城みたいな
家を建てる事もできますが、そんなにお金がわいてくる訳もなく
逆に安くローコストであげようと思えばびっくりする
くらいのお金で建てる事も出来ますよね。

どちらが良いかは、お客様次第なので、その話は別にして、
今日はただ、どちらにしても資金計画を経てないと、決まる物も
決まらず、最後にこんなにお金無いよという状況に
陥ってしまいますねってお話です。

では皆さんどのように、予算を決めていらっしゃるのでしょうか?

“家には何部屋欲しくて、こんな仕様で庭はこんなで、そうすると
坪いくらで、総額~千万円くらいかな?年収は~だからローンにしても
払っていけるかな“

多分、こんな感じで最初は考えられるのではないかなと思います。

なぜ、資金計画のお話をするかと言うと、
なぜ家を建てるのかという話になってくるからです。

なぜ家を建てるのか?
それは家族が幸せに暮らしたいからでは
ないでしょうか?

当然、建てさせて頂く私たちも、お客様に幸せになって頂きたい
と考えています。
どうすればお客様に喜んで頂けるか、

その事ばかりを
考えていると言っても過言ではありません。

私も経験あるのですが、欲しい物を買おうとすると、少しくらいの
無理はしてしまうって事ありませんか?

安い買い物や、5回くらいのローンで済むぐらいならそれも
有かと思いますが、家は一生の買い物で、ローンを組まれた場合
何十年という長い年月がかかります。

最初の内の少しの無理が、重くのしかかってくる場合もあります。
果たしてそれで家を建てても幸せと言えるのでしょうか?

やはり、無理なく返済出来
その中でのベストな家を建てるのが
本当の幸せに繋がっていくのではないかと考えます。

ここで、借りる方の収入や年齢でのバラつきはありますが、
一般的に、ローンを組むにあたってどれくらいの費用がかかる
のか、をお知らせしたいと思います。

実際に、金融機関にいかないとわからないお話ですので
参考になればいいなと考えています。

まず、設定は二千万円借り入れ 25年返済のパターンです。
全国保証(株) 利用時です

まず、
保証料 157,820円~676,380円※自己資金が無い場合+α
手数料 64,800円
印紙代 40,000円 売買契約書・金銭消費貸借契約証書に使用
登記申請費用 200,000円 但し筆数 他により変動
火災保険料 50,000~350,000円程度 年払い、長期払い、物件によって違う

と、単純に一番安いパターンでも512,620円高いのだと1,331,180円
もかかってしまいます。
二千万借りたいと思っても、諸費用分引くと借りられないのですね。

で、借りる金額を上げると返済が厳しくなり、先ほどお話させて
頂いた事になりかねません。

マイホームを手に入れる為に知っておいて欲しい資金計画の基礎は

① 購入価格の2割以上の頭金を用意する事
これは、金融機関の多くが購入価格の8割程度を融資限度額としているからです。
頭金が少ないと借入金が多くなり返済額が多くなってしまします。

② 頭金のほかに諸費用がひつような事をお忘れなく
先ほどの諸費用の他に、税金や引っ越し料もかかってきます

③ 年間返済額は年収の25%以内が理想
ローンを利用する際は「いくらまで借りられるか」ではなく
「いくらまでなら無理なく返せるか」を基本に考えましょう

④ 固定型で金利の低い公的金融から優先的に利用する事
わずかな金利の差が返済額に大きく影響してくる事を考え、変動型よりも
長期固定型で金利の低い所を選ぶのが賢明ではないでしょうか

金融関係みたいなブログになってしまいましたが、なぜこんな
お話をさせて頂いたかと言うと、

新築・改築を考えている皆様に
幸せになって頂きたいからです。

無理に高価な家を建てるよりも、
幸せになれる家を建てて頂きたい。

私はそう考えます。

では、満足する家は建てられるの?

安心してください。こだわる部分によって充分、
御満足頂ける家は
建てられますよ。

全ての方々が、幸せな家を建てられますように。

中村工務店は、お客様の健康だけでなく、
自然環境にもやさしい工法
を常に取り入れて、
建物と共に健康も、自然も守り、全ての方々が

安心して暮らせる健康住宅にこだわりたい
と思います。

安心して暮らせる本物の大工さんが造る自然素材を使った
健康住宅に興味のある方は中村工務店にお問い合わせください。

お問い合わせはこちら

カテゴリー: 資金計画 大事 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 資金計画って大事ですよね。 はコメントを受け付けていません。

住宅の価値ってなんでしょうか?

投稿日:2015年10月17日 作成者:


こんにちは!
福井県大野市で、お客様の笑顔と健康を守り、家(ゆめ)の実現を
サポートする、自然素材が大好きな
有限会社 中村工務店 代表の 中村 昌嗣です。

こんな家 大好きです。

木造住宅 自然 調和
住宅の価値ってお客様個人が決めるもので、

千差万別ですよね。

例えば僕は、こんな周りの自然と調和した、大きすぎない
自然素材を生かした木造住宅が好きです。

ハリウッドに建っているような、プール付きの
鉄筋コンクリートの豪邸が好きだという方もいます。

そういう風に考えると、

住宅の価値って本当に難しいですね。

僕たちみたいな、住宅を建てる事を生業としている人間は、
お客様と打ち合わせの中で、その方が家のどの部分に
価値を見出しているかを見抜かなくてはいけません。

昔、改修工事を依頼されたお客様に、負担にならない程度の提案を
させて頂いた時に、こんなに高い物にしたくない

家に対する価値観が違う

と怒られました。

そのお客様は、家にはお金をかけたくなく、趣味に
お金をかけたい方でした。

まだ未熟だった僕は、そこまで見抜けなかった訳です。

自分の価値で、
出来るだけいい家にしてあげたい。
と思うのが、僕たち家を建てる側の考えですが、
それが、正解ばかりではないという事を初めて知りました。

外装にこだわる、内装にこだわる。耐震構造にこだわる。
ローコストにこだわる。断熱にこだわる。

こだわり方はたくさんあります。

そんな中でも、僕は
構造材に無垢材を使う
、内装には
自然素材、無垢のフローリングや、壁は珪藻土や
ジュラク等の
塗り壁を使う健康住宅

に、こだわりたいと考えています。

あ、あとは家じゅうの温度差を無くすために、

基礎断熱

にもこだわりたいと思っています。

健康というと皆さん、まず食事や運動と考えられると思いますが、
聞いた話によると、

家の中の温度差をなくす

のが、一番効果的だと偉い先生が仰ってるそうです。

ただし、僕の考える健康住宅は、普通の合板フローリングや
クロス貼りの壁、断熱のしていない基礎に比べると、
確かにコストがかかります。

いくらいいものでも、提案はさせて頂きますが、予算と言う
部分からも、こだわりを持つ方でないとご賛同頂けないと思います。

そんな考えから、SNSを活用して、いいものを発信していき同じ価値を持つお客様に出会えるのを楽しみにしています。

良い物は、それなりに高い。

当たり前の事ですが、根拠なく良い物を安くするのは、

必ずどこかに無理がかかります。

憶測で申し訳ないのですが、横浜のマンションの事件も、
昨今の低予算、工期の短縮など、色々な要素がからまった結果
なんじゃないかなと思います。

最初から、手抜きをしようと思う職人はいないからです。
少なくとも、当社の職人、協力業者の職人にそんな人はいません。

無駄にお金をかけようと言うつもりもありませんが、
限られた予算の中で、お客様の価値観を大事にして、
お客様の笑顔の為にいい家・健康な家を提供していきたいと思います。

中村工務店は、全ての方々が安心して暮らせる健康住宅を提供していきます。

安心して暮らせる本物の大工さんが造る自然素材を使った健康住宅に興味のある方は、
是非お問い合わせくださいませ。

お問い合わせはこちら

カテゴリー: 住宅 価値 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 住宅の価値ってなんでしょうか? はコメントを受け付けていません。

お電話でのお問い合わせ:0779-65-7127 受付時間:平日・第1・第3土曜日8:00~17:00(定休日:第2・第4土曜 日曜日)

  • 資料請求はこちら
  • メールでのお問い合わせはこちら

プロフィール

福井は大野市で、無垢材と自然素材をこよなく愛し、古から受け継いだ匠の技で 本物の大工が造る本物の健康住宅をお客様に提供させて頂いてます。 (有)中村工務店 代表 中村 昌嗣です。

投稿者別

Calendar

2019年5月
S M T W T F S
« Nov    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

Facebook(中村 昌嗣)

twitter

  • Snakmura

facebook

最近の投稿

カテゴリー